Modernisiertes MFH – KFW 70 Standard – 3% Rendite durch Miete + PV-Anlage - 15 Minuten von Landshut



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
schaller@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1124814
349107-DE
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Modernisiertes MFH – KFW 70 Standard – 3% Rendite durch Miete + PV-Anlage - 15 Minuten von Landshut
Haus in 84051 Essenbach
Makler ms4286, Objektkennung IF1124814

Kaufpreis 799.999,00 €
Zimmer 8,0
Badezimmer 3,0
Stellplätze 3
Baujahr 1965
Wohnfläche 254,00m²
Grundstück 629,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Das ansprechende Dreifamilienhaus befindet sich in dem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort Mettenbach am Rande des Isartals. Das Pfarrdorf Mettenbach liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Ortschaft zeichnet sich durch seinen hohen Freizeit- und Entspannungswert aus. Viele Vereine und Gruppen für Jung und Alt sowie die umliegende Naturlandschaft machen Mettenbach zu einem attraktiven Wohnort für die ganze Familie.

Außerdem besticht Mettenbach durch seine verkehrstechnisch günstige Lage. Nur 4 Kilometer entfernt liegt der Markt Essenbach. Hier befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Nahversorgung und Bankinstitute. Über die nahe gelegene Autobahn A92 erreicht man in nur 15 Autominuten Landshut, die Hauptstadt des Regierungsbezirks Niederbayerns. Der wachsende Wirtschaftsstandort steht für eine moderne Infrastruktur und qualifizierte Arbeitsplätze.
Die Kreisstadt Dingolfing erreicht man in 20 Autominuten; die Landeshauptstadt München in nur 70 Autominuten.

Objekt

Das freistehende Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise besteht aus 3 Wohneinheiten und befindet sich auf einem 629 m² großen Grundstück. Insgesamt verteilen sich 254 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit insgesamt 8 Zimmern (286 m² Nutzfläche).

Die derzeitige monatliche Miete der 3 vermieteten Wohneinheiten inkl. Stellplätze beläuft sich auf insgesamt 1775,00 Euro kalt. Zusätzlich erzielt die Photovoltaik-Anlage weitere Einkünfte durch eine attraktive Einspeisevergütung.
Die Wohneinheiten werden durch Heizkostenverteiler einzeln und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet.

Im Jahr 2006 wurde eine umfassende energetische Sanierung auf den KFW 70 Standard durchgeführt. Die Sanierung impliziert die Wärmedämmung der Außenwände, des Daches, der Kellerdecke, der Fenster sowie der Erneuerung der Heizungsanlage. Aktuell ist eine Ölheizung verbaut, die regelmäßig gewartet wurde. Ein Gasanschluss zur Umrüstung ist vorhanden.

Auf einen Blick:
3-Zimmer - Erdgeschoss

- 97 m²

- 1x Wohnzimmer

- 2x Schlafzimmer

- Bad

- Separates WC

- Küche

- 1x Abstellraum

- 1x Doppel-Carport

- Kellerabteil

- Terrasse

- Garten zur Mitbenutzung

- vermietet



3-Zimmer - Obergeschoss

- 97 m²

- 1x Wohnzimmer

- 2x Schlafzimmer

- Bad

- Separates WC

- Küche

- 1x Abstellraum

- 1x Garage Und 1x Pkw-Stellplatz

- Balkon

- Kellerabteil

- Garten zur Mitbenutzung

- vermietet



3-Zimmer ? Dachgeschoss

- 60 m²

- 1x Wohnzimmer

- 1x Schlafzimmer

- Wohnküche mit EBK (Die EBK befindet sich im Eigentum des Verkäufers).

- Bad

- 2x Stauraumnischen

- 1x Garage Und 1x Pkw-Stellplatz

- Kellerabteil

- vermietet

Ausstattung


Energetische Sanierung auf KFW 70
Sanierung 2006: Wärmedämmung der Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fenster
Photovoltaik -Anlage mit attraktiver Einspeisevergütung, Baujahr 2009
Glasfaser-Internet-Anschluss
Gasanschluss für Zentralheizung vorhanden / Aktuell Ölheizung, Baujahr 2006
Klima-Anlage im Dachgeschoss
Sanierung des Treppenhauses in 2018, des Küchenbodens im Erdgeschoss in 2019
Anstehende Erneuerung aller 8 Türen im Obergeschoss (Die Erneuerungsmaßnahme erfolgt auf Rechnung des aktuellen Eigentümers).
Voll unterkellert
Enthärtungsanlage, Baujahr 2010
SAT-Anschluss
Garage bzw. Carport
Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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