sehr gepflegte DHH in Freising / idyllische Lage / tolle Terrasse / Doppelgarage



Sonstige Kosten
2,38 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Kontakt
Happy Immo GmbH
Herr Horst Wettig
Abt-Petto-Straße 2
82041 Oberhaching

Ansprechpartner
089 - 649 48 70
info@happy-immo.de

089 649 48 70
089 649 48 725
info@happy-immo.de
www.happy-immo.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo1581.

Objektkennung
IF1126309
foo1581_9533_HW-4444
9533
HW-4444
sehr gepflegte DHH in Freising / idyllische Lage / tolle Terrasse / Doppelgarage
Haus in 85354 Freising
Makler foo1581, Objektkennung IF1126309

Kaufpreis 849.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 2008
Wohnfläche 127,00m²
Grundstück 341,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Sünzhausen ist eine gemütliche Wohnlage mit knapp 1000 Einwohnern, welche zur Domstadt Freising gehört.

In Freising finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Die Busse Nr. 614 und 615 verbinden Sie in der Nachbarschaft mit der Stadtmitte sowie dem MVV zur S1. Über die A92/A9 ist München in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Objekt

ideale Kapitalanlage - Selbstbezug 24 Monate nach Kauf.


Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2008 gebaut und ist ab absofort zu kaufen. Das Haus ist die ersten 2 Jahre nach Kauf für EUR 2000,-- kalt zzgl. Nebenkosten vermietet und anschließend selbst beziehbar. Ein sofortiger Einzug ist leider nicht möglich.

Sie erhalten hier eine tolle Wohnimmobilie auf 3 Etagen. Durch die Hanglage betreten Sie das Haus im UG über den großzügigen Flur mit Garderobe. Auf dieser Etage ist auch der Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Büro/Hobbyraum sowie ein Vorratskeller vorhanden.

Im Erdgeschoss wird Sie das offene Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, die offene Küche, der Flur mit Abstellraum sowie das WC begeistern. Auf der mit überdachten Südterrasse fühlen Sie sich spontan wohl.

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier ist ein Home office oder Kinderparadies wunderbar geeignet.

Im Vorgarten ist ein Flüssiggastank mit 6400 Liter vorhanden, damit ist hier Planungssicherheit fürs Heizen gegeben. Ferner ist eine Solaranlage vorhanden.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen auf Wunsch der Verkäufer nur mit Kapitalnachweis / Finanzierungsbestätigung möglich sind.

Ausstattung

- DHH aus dem Baujahr 2008
- 341 qm Grundstück (incl. Zufahrt)
- tolle Aussicht auf die umliegenden Felder

- Eingang im UG (Hanglage)
- Büro/Hobbyraum ca. 28 qm (hälftig in der Wfl. enthalten)
- Flur mit Garderobe
- Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und Solaranlagensteuerung)

EG:
- offenes Wohnzimmer ca. 28 qm
- offene Küche ca. 16 qm
- Flur ca 10 qm
- Abstellraum
- WC
- traumhafte Südterrasse (zu 5 qm in der Wfl. enthalten)

OG:
- Elternschlafzimmer ca. 14 qm
- 2 Kinderzimmer - ca 14 und 12 qm
- großes Bad mit Wanne - ca. 8,7 qm
- Flur ca. 5 qm

DG:
- Dachstudio (ohne Wfl Ansatz)


Doppelgarage


Für die ersten 2 Jahre nach Kauf ist das Haus für EUR 2000,-- kalt vermietet, ein Selbstbezug ist erst danach möglich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 15.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2008
Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
15.20 kWh/(m²a)
A+
2032-08-01


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.


Ihr Ansprechpartner



Partner werden!



A link not to be clicked on